Te huur · bedrijfsruimte met buitenterrein

Belder 9B
Roosendaal

Ca. 750 m² bedrijfshal met drie overheaddeuren en ca. 119 m² kantoor op bedrijventerrein Borchwerf I — op 2 minuten van de A17, tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen.1

Plan een bezichtiging Bekijk specificaties
ca. 750m²bedrijfshal
ca. 119m²kantoor, twee lagen
± 1.175m²buitenterrein, indicatief17
3st.overheaddeuren, 6 m breed
Aenergielabel (EI 0,75)
2minnaar de A171

Objectinformatie

Functionele bedrijfsruimte
aan de rand van Roosendaal

Te huur wordt aangeboden: het achterste gedeelte van het bedrijfscomplex aan de Belder 9 te Roosendaal, plaatselijk bekend als Belder 9B. Het gehuurde omvat een bedrijfshal van ca. 750 m² (ca. 30 × 25 m) met drie overheaddeuren van ca. 6 m breed, een kantoorgedeelte van ca. 119 m² verdeeld over twee bouwlagen en een ruim, grotendeels verhard buitenterrein van ca. 1.175 m² (indicatief, op basis van de kadastrale perceelgegevens17).

De bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor opslag, lichte productie en distributie. De hal heeft een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 2.500 kg/m². Het object beschikt over energielabel A. Belder 9 en 9A aan de voorzijde blijven in gebruik; het gehuurde wordt ontsloten via het terrein van het complex.

Aanvaarding: in overleg · Huurprijs: op aanvraag

Indeling

Opgebouwd uit drie delen:
hal, kantoor en terrein

verhard buitenterrein bedrijfshal ca. 750 m² ca. 30 m ca. 25 m kantoor 2 lagen · ca. 119 m² deur 1 · 6 m deur 2 · 6 m deur 3 · 6 m N

Schematische weergave, maatvoering indicatief.

De hal: ca. 30 × 25 meter

Eén rechthoekige, vrij indeelbare ruimte van ca. 750 m². Maximaal toelaatbare vloerbelasting: 2.500 kg/m² — ruim voldoende voor zware stellingen en palletopslag.

Kantoor over twee bouwlagen

Ca. 119 m² kantoorruimte, verdeeld over ca. 58 m² op de begane grond en ca. 61 m² op de eerste verdieping. Inclusief pantry en kantineruimte.

Drie overheaddeuren van 6 meter breed

Laden en lossen op maaiveldniveau via drie overheaddeuren van ca. 6 m breed aan het buitenterrein. Flexibel te gebruiken voor gelijktijdige expeditie en ontvangst.

Ruim verhard buitenterrein

Ca. 1.175 m² buitenterrein, indicatief toerekenbaar aan het gehuurde17 en grotendeels verhard — geschikt voor het manoeuvreren van vrachtwagens en parkeren op eigen terrein. Het volledige kadastrale perceel meet 3.966 m², waarvan ca. 2.300 m² onbebouwd.

Situatie

Het complex in 3D:
zo ligt 9B erbij

Belder 9 en 9A bevinden zich aan de voorzijde van het complex. Het gehuurde — oranje uitgelicht — is het achterste gedeelte, met eigen overheaddeuren aan het buitenterrein. Sleep om te draaien.

Belder 9B (het gehuurde) Belder 9 / 9A buitenterrein

Maquette op basis van de BAG-pandcontour en opgegeven afmetingen; indicatief.

Locatie & bereikbaarheid

Midden in de corridor
Rotterdam — Antwerpen

Belder 9B ligt op bedrijventerrein Borchwerf I (Borchwerf-Noord): ca. 300 ha met zo'n 390 bedrijfsvestigingen en ruim 10.000 banen, gestart in 1975 en uitgegroeid tot een volwassen, grootschalige werklocatie.3 Het terrein kent actief parkmanagement via de Ondernemersvereniging Borchwerf.4

De oprit van de A17 (afrit 20, Roosendaal-Borchwerf) ligt op circa 2 minuten rijden; via knooppunt De Stok sluit de A17 direct aan op de A58.1,2 West-Brabant behoort structureel tot de top van logistiek Nederland: winnaar van de verkiezing Logistieke Hotspot van het Jaar 2023 en nummer 2 in 2025.5,6

  • 2minA17, afrit 20 Borchwerf
  • 19minHaven Moerdijk
  • 16minBergen op Zoom (Markiezaat-terminal)
  • 31minBreda
  • ±37minHaven Antwerpen
  • ±43minRotterdam Waalhaven

Rijtijden per auto buiten de spits, routeplanner juli 2026.1

NL BE Rotterdamgrootste containerhaven van Europa Moerdijk Breda RoosendaalBelder 9B · Borchwerf I Bergen op Zoom Antwerpentweede containerhaven van Europa A16 / A17 A4 / A12

Schematische weergave, niet op schaal.

De regio

In goed gezelschap

Twee wereldhavens binnen ±45 minuten

Rotterdam is met 14,2 mln TEU (2025) de grootste containerhaven van Europa; Antwerpen-Brugge volgt met 13,63 mln TEU als tweede. Belder 9B ligt er middenin.7–10

Grote namen als buren

Op het aangrenzende Borchwerf II draaien onder meer het Primark-distributiecentrum (ca. 86.000 m²) en het e-commerce-DC van Lidl (56.000 m², 52 laaddocks).12,13

Nieuwe containerterminal op 16 minuten

In juni 2026 opende in Bergen op Zoom de Markiezaat Container Terminal: 250.000 TEU per jaar via het Schelde-Rijnkanaal, met snelle binnenvaartverbindingen naar Rotterdam en Antwerpen.11

Schaars aanbod in de regio

Borchwerf II is volledig uitgegeven en de logistieke leegstand in Nederland ligt met ca. 4,5% onder het Europese gemiddelde.14,15 Bestaande bedrijfsruimte met eigen buitenterrein is daarmee gewild.

Specificaties

Kenmerken en huurcondities

Bedrijfshal
Oppervlakteca. 750 m² (ca. 30 × 25 m)
Overheaddeuren3 stuks, ca. 6 m breed, laden/lossen op maaiveld
Vloerbelastingmax. 2.500 kg/m²
Gebruikopslag, lichte productie, distributie
Kantoor
Oppervlakteca. 119 m² (ca. 58 + 61 m², twee lagen)
Vloerbelastingmax. 400 kg/m²
Voorzieningenpantry, kantineruimte, sanitair
EnergielabelA (energie-index 0,75)
Terrein & ligging
Buitenterreinca. 1.175 m² verhard terrein (indicatief), parkeren op eigen terrein17
Kadastraalkadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen, sectie A, nr. 4502 (perceel 3.966 m²)17
BedrijventerreinBorchwerf I (Borchwerf-Noord), Roosendaal16
SnelwegA17 afrit 20 op ca. 2 min; via De Stok naar A581,2

Contact

Plan een bezichtiging

Bezichtigen kan op korte termijn. Laat uw gegevens achter of mail direct — u ontvangt binnen één werkdag reactie.

Liever direct mailen? Stuur een e-mail onder vermelding van "Belder 9B".